Хорошее расположение дома, (учебные заведения, 4 гор больница)
чистый ухоженный подьезд(ковры, цветочки)
Крыша после капитального ремонта, хотя и не текла ни разу.
Из окна видно Волгу.
Хорошее вложение под сдачу в аренду, как посуточно, так и долгосрочно (от 1500р/сутки или от 12тр/мес). С арендой помогу после покупки.